武汉楼市新政－－《关于进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见》明天起实施，市房产、地税部门负责人昨接受采访，就市民关心的一些热点问题进行解答。
焦点一：买商品房交契税时间节点是以办证，还是以签合同的时间为准？
在11月1日以前签购房合同的，按以前的标准交契税，以后签订合同的按新标准交。据介绍，由于我市契税标准调整过多次，不同时间段标准不同。具体为：今年2月1日前签订购房合同，按单价5500元/平方米、总价70万及别墅的分界线，高档房和普通房分别征收4%和2%的契税；今年2月1日-10月31日签订购买合同的，以单价5700元/平方米、总价80万及别墅等为分界线，高档房和普通房分别征收4%和2%的契税；11月1日以后签订购买合同的，按房屋不同档次，分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税。
焦点二：何为首次购买普通住房？
包括两种类型：一个家庭购买第一套房子是首次购买；一个家庭子女年满18岁后，他所购买第一套房屋也是首次购买。
焦点三：维修资金标准是以合同还是办证时间来界定？
从11月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，其每平方米交存住宅维修资金的数额为住宅建筑安装工程每平方米造价的5%，不再按房屋总价的2%交存。11月1日前签订住宅买卖合同的业主，其交存住宅专项维修资金的数额仍按原标准（即购房款的2%的比例）执行。
焦点四：何为改善型普通自住房？
市民卖旧房子后，买大一点的二手房或者新房，都属于改善型购房，可享受贷款利率方面的优惠。
焦点五：营业税和所得税2年时限是以什么为准？
二手房交易过程中，2年的减免时限是以办理房产证的时间为起始点，而不是以当初买房签合同的时间。
焦点六：买二手房能否转户口？
以前外地人只能买商品房才转户口，新政后买二手房也能转户口。但新政只对11月1日起，买房转户口做了界定，对以前的没有明确说法。目前，公安部门正在就此制订细则，近期将出台。